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北京5.6平米破舊小學區房 多輪拼殺后127萬元成交

2019-11-12| 來源:互聯網| 查看: 317| 評論: 0

摘要: (原標題:北京5.6平米破舊小學區房,多輪拼殺后以單價23萬元成交)“雙11”,北京的網紅學區房又火了。11月11......

(原標題:北京5.6平米破舊小學區房,多輪拼殺后以單價23萬元成交)

“雙11”,北京的網紅學區房又火了。

11月11日上午,位于“北京市西城區爛縵胡同”的一套5.6平方米的“破舊小”學區房以總價127.55萬元成交,吸引4.76萬人次圍觀。

然而,這只是阿里拍賣網在“雙11”期間推出的眾多房產中的一處而已。

阿里、京東、蘇寧三大電商巨頭紛紛加入賣房大軍,阿里推出上萬套特價房;京東在70城聯合超過200家開發商、投放超過6000套特惠房源;蘇寧聯手恒大推出1111套特價房。

隨著“雙11”落幕,電商賣房潮戰況如何,中證君帶你盤點一下。

23萬一平“破舊小”再現江湖

“雙11”期間,23萬元一平方米的天價房子再現江湖,不是全視野海景房,而是坐落在北京胡同深處的一處“破舊小”。

11月11日上午,位于“北京市西城區爛縵胡同”的一套5.6平方米的學區房以總價127.55萬元,在阿里拍賣網平臺上成交,遠高于65.76萬元的評估價。

中證君帶你圍觀一下這套房產。

圖片來源:阿里拍賣網

這套房子現在還未騰空,房屋時間使用人承諾拍賣成交后一個月騰房。另外,競買公告顯示,該房屋建成年代為1949年前,換而言之,該房產已有70歲“高齡”了。

就這樣一套“1室0廳0層”的“破舊小”還是競買人通過多輪競價拼殺后競得的,阿里拍賣網數據顯示,此次拍賣報名人數達29人,980人設置提醒,4.76萬人次圍觀,是妥妥的“網紅盤”。

在阿里拍賣網上,該房產所在的爛縵胡同還有一次天價“傳奇”記錄。2018年7月22日,爛縵胡同131號1103.6平米的房產最終以1.04億元成交。

法拍房參與需謹慎

這個網紅房源是法拍房,處置單位是北京市西城區人民法院。這次拍賣也使得法拍房再次進入公眾視野。

法拍房是法院拍賣房產的簡稱,遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時,而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

法拍房價格相比市場確有較大優惠,但交易程序也更復雜,如交易有固定時間,消費者需要提前預付較多的保證金,成交后在限期內一次性繳齊尾款才能到法院辦理產權證明手續。

另外,法拍房會涉及到司法處置等比較復雜的法律關系,存在一定風險,例如上述提到的房源還未騰空;另外,有部分法拍房帶有租約,根據“買賣不破租賃”的原則,購房者在行使所有權的過程中可能遇到障礙。

因此,購買法拍房前建議排查以下風險:

1.了解房屋是否帶有租約及租約情況

2.了解學籍是否被占用

3.了解上一任業主是否已經搬離

4.了解房屋及業主的欠債情況

“雙11”賣房大軍

事實上,這只是阿里拍賣網在“雙11”期間推出的其中一處房產。

據悉,今年“雙11”,阿里拍賣網累計推出上萬套特價房,類型涵蓋學區房、地鐵房、景區房。不僅有二手房,特惠新房也參與拍賣,而且推出“撿漏盤”的頁面。

圖片來源:新浪微博

對于今年“雙11”的線上賣房活動,阿里拍賣房產業務專家牧一介紹稱,價格這次有比較大的優惠。在評估價七折左右開拍的房子,有一百多套。在六折左右開拍的房子還有二三十套。除此之外,消費者“雙11”當天在線上支付尾款,還會有一個紅包的獎勵,紅包的金額從幾百塊錢到幾千塊錢不等。

中證君友情提醒,這里的七折、六折只是開拍價,最終成交價還要看房子的受歡迎程度。

牧一稱,在阿里拍賣網的“雙11”線上賣房促銷活動中,北京地區的房源大約有三百多套。北京的房源包括法院拍賣房,也包括開發商發布的一些新房。

此外,京東也加入“雙11”賣房大軍。京東在70城聯合超過200家開發商、投放超過6000套特惠房源,新房全款5折起,優惠額超3億元。

圖片來源:新浪微博

蘇寧也聯手恒大,從11月1日起,以每天100套的速度在蘇寧易購平臺推出房源,活動期間共推出1111套恒大特價房。

據介紹,這些特價房源分布在恒大200多個城市的樓盤,包括北上廣深一線城市以及眾多省會城市,不乏學區房、地鐵房等稀缺優質房源,其中還有眾多現房。消費者在蘇寧易購線上平臺交“99元意向金”或者直播秒殺的形式,憑此可以到房源所在地的恒大樓盤售樓處認購特價房,以售樓處財務交款為準。

圖片來源:新浪微博

戰況如何

三大電商巨頭憑借名氣和高超的營銷手段,把網上賣房炒出新高度。

隨著“雙11”落幕,風風火火的電商賣房潮戰況如何?

阿里方面,由于截至截稿尚無整體數據,中證君通過整合部分數據呈現。從成交角度來看,據相關報道,以北京為例,在11日阿里法拍成交(含流拍)的32套房產中,11套流拍,7套圍觀超萬人次,多個項目競價超過50次。其中,成交的21套房產中,8-9折居多,最低一套在市場價的6.5折左右。上海區域,則共有14套法拍房在“雙11”通過阿里法拍成交。


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